借り換えビフォーアフター

平成16年10月に、住宅ローンを借り換えました。
どうやって借り換えたの?どのくらい安くなったの?

■借り換え・我が家の場合

借り換え以前の我が家の住宅ローンは公庫と年金、それから私の会社の社内融資でした。
金利はこちらのページに載せているとおり、バラバラでした。

特に高いとも思っていませんでしたが、できるだけ安いところに借り換えたいと、情報収集をしていました。
いろんな雑誌で取り上げられ、長期固定金利ではかなり利息の安い、
グッドローン にも借り換えの相談をしましたが、条件が合わず、断念。

そんな時に、職場の人から偶然、農協のJA安心計画という住宅ローンを教えてもらいました。

長期固定で、最初の10年は2%という安い利息に惹かれ、早速シミュレーションして頂くことに。

結果、保証料が100万強という、恐ろしい金額になった(JAの保証会社は高い上に、我が家の固定資産評価額より借入額が多かった為)にも関わらず、

□生命保険料をJAが負担してくれること(これだけでも、トータルで70万は違います)
□金利差が最大1、43%あったこと

で、年間返済額が20万以上減る計算になりました。

借り換え時に130万の自己資金を入れることになりましたけど、
以前の借り換え先に130万円の繰上返済をしても、年間で6万ちょっとの返済額しか減りませんので、借り換えを決意しました。

(注意:JAは各地方で条件が違うようです。詳細はお住まいのJAでご確認下さい。)

■参考

我が家の借り換えにかかった費用

抵当権設定・抹消費用約14万
保証料約100万(ひー高い!)
印紙代2万4千円
JA出資金5万円(JA共済員向けのローンの為加入が条件)



ビフォー!借り換え前の支払い状況
借入先公庫一般年金職域金額
残金1165万769万247万一回年間
月支払額43,00025,50012,22080,720968,640
ボーナス50,33580,25027,000157,585315,170
     1,283,810


アフター!借り換え後の支払い状況
残金残金一回年間
月支払額1700万70,264843,168
ボーナス420万105,532211,064
   1,054,232

結果的には、支払額だけで年間で22万の差が出ました♪
生命保険料で更に6万はプラスだと思います。やった~^^


■裏話

はっきり言って、うちの担当者さん、さばけませんでした・・・(汗)
お願いしていた電話をかけてきてくれなかったり、書類も手抜かりが多くて何回か提出させられたり、説明不足で途中で「聞いてないよ~」ということが出てきたり。
そんな感じだったんで、途中で面倒になって「借り換えやめようかな・・・」と思ったりもしましたけど、年間でこれだけの差が出るんだから!と、頑張りました(笑)

借り換えて、本当に良かったです^^

あと、もう一つ面倒なのは、
今までは給料振込口座から引き落としだった住宅ローンが、JAの口座引き落としになったので、引き落とし日に間に合うようにお金を移さないといけないこと。
これも結構面倒ですが、全ては支払額軽減の為!頑張ります。


ソフトバンクグループの無料住宅ローン相談。借入・借換どちらもOKです。
普通は、銀行に相談に行くと、当たり前ですが自分の銀行の商品しか薦められません。
もちろん、ビルダーである住宅メーカーや工務店でも相談できますが、全ての住宅ローンを網羅できている人はほとんどいないでしょう。
たくさんの中から、自分の希望に合う住宅ローンを、素人である自分が探さないといけなくなります。

それを一挙に解決できる便利な住宅ローンの借換相談がこちら
第三者の目、かつ、経験・知識共に豊富なコンサルタントの目で、500種類の住宅ローンの中から、ピッタリの住宅ローンを探してくれます。
ソフトバンクグループで安心。金利優遇もあってお得!迷ったら相談してみては?
ソフトバンクグループ・ホームローンコンサルティング



ランキングに参加中♪1クリックで応援して下さると嬉しいです!



借り換えの前に>>
やすうまグルメ&お取り寄せ
ビューティー&ヘルシー
節約中でもお得に美しく&元気に
管理人おすすめグッズ
紹介後に反響の多い私愛用の品
P1040526.JPG
好評!!ルイボスティー

P1020937.JPG
安いのに安っぽくない靴!!

at11.jpg
見た目年齢に差をつける!アテニアの基礎化粧品

ビューティー&ヘルシー<食>
旬のお得な情報
プレゼントやバーゲンセール
ネットショッピング
ネットショップはメリットがいっぱい!最近のお買い物
食育インストラクター養成講座
エコデパ
エコロジー雑貨のオンラインショップ エコデパジャパン
ベルメゾンネット
ベルメゾンネット
ベルメゾンネット
ブログパーツ
贅沢しない幸せ生活 HOMEへ戻る
■このサイト内の画像・文章の無断転写を禁じます。 Copyright(C) 2004-2007 mayusaku All right reserved