借り換えの前に

平成16年10月に、住宅ローンを借り換えました。
どうやって借り換えたの?どのくらい安くなったの?

 

 ■借換する?しない?

一般的に、住宅ローン借り換えでメリットが出る目安として、

・残高が1千万以上ある
・残存期間が10年以上ある
・金利差が1%以上ある


この3つが言われています。
それは、住宅ローン借り換えには、抵当権設定・抹消、保証料と言った経費がかかる為です。

経費は、主なものとして、以下のものがあります。

抵当権設定費用借入れ金額の0.4%+司法書士の報酬・謄本代等
抵当権抹消費用 
保証会社保証料金額・期間・保証会社によって異なる。無料のところも。
収入印紙代金銭消費貸借契約書用の2万円


この経費に、何十万単位でお金がかかる為に、
わずかな金利差で借り換えを決めてしまうと、借り換え前よりも支払い総額が増えてしまう可能性もあります。

保証料や、繰上返済手数料など、各金融機関で異なりますので、
借り換えを検討される方は、何社かで見積もりをしてもらうことをオススメします。

見積もりをして、メリットが出るようでしたら、住宅ローンの借り換えを検討してみては?


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